Kiracı ve Ev Sahibi Hakları: En Çok Merak Edilen 5 Soru

Kira hukuku, hem kiracıları hem de mülk sahiplerini yakından ilgilendiren, son dönemde yasal düzenlemelerin de sıkça değiştiği bir alandır. İşte Google'da en çok aratılan sorular ve hukuki yanıtları:

1. Kiracı Kira Artışına İtiraz Edebilir mi?

Evet. Kiracı, yasal sınırın (TÜFE 12 aylık ortalaması) üzerinde yapılan bir artışı kabul etmek zorunda değildir. Eğer ev sahibi yasal sınırın üstünde bir artış dayatıyorsa, kiracı yasal oranda artış yaparak kirasını ödemeye devam edebilir. Ev sahibinin bu durumda kiracıyı sırf bu sebeple evden çıkarma hakkı yoktur.

2. Ev Sahibi İstediği Zaman Kiracıyı Evden Çıkarabilir mi?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için haklı bir sebebi (tahliye nedeni) olması gerekir. Bunlar; ihtiyaca dayalı tahliye, kiranın ödenmemesi nedeniyle icra takibi, iki haklı ihtar veya 10 yıllık uzama süresinin dolması gibi belirli şartlara bağlıdır.

3. Kira Tespit Davası Nedir ve Ne Zaman Açılır?

Kira bedelinin piyasa rayicinin çok altında kalması durumunda açılan davadır. Ancak bu davanın açılabilmesi için kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmiş olması gerekir. 5 yıl dolmadan "kira çok düşük kaldı" diyerek kira tespit davası açılamaz.

4. Ev Satılırsa Yeni Malik Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Evi yeni satın alan kişi, eğer kendisi veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler konut olarak kullanacaksa, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname çekmelidir. Bu durumda kiracıya 6 ay süre tanınır. 6 ayın sonunda kiracı çıkmazsa tahliye davası açılabilir.

5. Depozito İadesi Nasıl Alınır?

Depozito, kural olarak sözleşme sonunda eve bir zarar verilmemişse ve ödenmemiş fatura/kira borcu yoksa aynen iade edilmelidir. Uygulamada sorun yaşamamak için depozitonun vadeli bir banka hesabına yatırılması yasal bir zorunluluktur (TBK m. 342).

Bizimle iletişime geçin